Inwestowanie w mieszkania na wynajem przez ostatnie lata stało się tak popularne, że złośliwi określają je nowym sportem narodowym zamożniejszych Polaków. W gruncie rzeczy jednak inwestowanie w nieruchomości to świetny pomysł na biznes i zarobek, ale tylko wtedy, gdy robi się to w przemyślany sposób.
Na czym polega inwestowanie w nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości można podzielić na kilka różnych rodzajów. Prawdopodobnie najpopularniejszym sposobem jest inwestowanie w mieszkania na wynajem. Inwestor dokonujący zakupu mieszkania, wynajmuje je innym osobom, licząc na długoterminowy na zysk. Ten zaś zależy od wielu czynników, jednak z pewnością mieszkanie jako inwestycja może mieć wiele twarzy. Metry kwadratowe można wynajmować np. parze, licząc na lepiej zadbane mieszkanie lub dużej grupie studentów, mając na celu maksymalne zagospodarowanie nieruchomości najemcami.
Zanim zacznie się zastanawiać, jak inwestować w nieruchomości, jak zacząć i czy to się w ogóle opłaca, warto wskazać także na inne odmiany tej działalności. Nieruchomości to także domy na wynajem, jak również nieruchomości gospodarcze – np. magazyny lub garaże. Zwłaszcza te ostatnie mogą być jedną z atrakcyjnych, długoterminowych alternatyw inwestycyjnych w miastach, w których brakuje miejsc postojowych.
Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
Jak w przypadku każdej działalności, także inwestycyjnej, biznes oparty na mieszkaniach na wynajem należy rozpocząć od właściwego przygotowania się. W tym celu zaleca się poznanie bliżej branży nieruchomości w Polsce. Trzeba też pamiętać o tym, aby terytorialnie nie ograniczać się wyłącznie do zamieszkiwanej miejscowości, gdyż może się okazać, że akurat w niej inwestycja w mieszkania na wynajem nie będzie najbardziej korzystna. Oprócz wiedzy bardzo ważny jest także rozwój umiejętności negocjacyjnych. Kolejnym ważnym krokiem jest przynajmniej podstawowe poznanie takich dziedzin, jak home staging. Właściwe urządzenie zakupionego mieszkania może pozwolić o wynajęcie go za cenę najmu wyższą od początkowej nawet o 25%!
Ile trzeba zarabiać, aby rozpocząć inwestowanie w mieszkania w Polsce?
Na pytanie, jak zacząć inwestować w nieruchomości, oprócz przygotowania merytorycznego, odpowiedź musi zawierać także aspekt finansowy. Zakup nieruchomości na wynajem wiąże się z wydatkami. Rzadko kto jest w stanie sfinalizować inwestycję w całości we własnym zakresie. Z reguły inwestowanie w mieszkania realizuje się przy użyciu dźwigni finansowej, czyli kredytu hipotecznego. Czy opłaca się inwestować w nieruchomości? Wiele zależy nie tylko od wysokości wkładu własnego, kosztów mieszkania i planów inwestycyjnych, ale lokalizacji. Aktualne średnie ceny za 1 m2 w największych polskich miastach prezentują się następująco (rynek wtórny):
| Styczeń 2018 (zł) | Styczeń 2019 (zł) | Zmiana ceny (%) | |
| Warszawa | 9457 | 10073 | 6,5 |
| Gdańsk | 8082 | 9486 | 17,3 |
| Kraków | 8013 | 8862 | 10,6 |
| Wrocław | 6495 | 7279 | 12 |
| Poznań | 6344 | 6885 | 8,5 |
Inwestowanie w nieruchomości w trakcie bessy na rynku często jest nierekomendowane. Z drugiej strony równie często trudno właściwie oszacować koniec rynku byka. Może się bowiem okazać, że to, co współcześnie określa się mianem „bańki na rynku nieruchomości w Polsce”, może być dynamicznym początkiem wielodekadowego trendu – przynajmniej w większych miastach, które nie będą ulegały depopulacji.
Szanse i zagrożenia inwestycji w mieszkania pod wynajem
Główną zaletą inwestycji w nieruchomość jest relatywnie przewidywany zysk. Dzięki niemu stosunkowo łatwo można oszacować opłacalność inwestycji. Dla niektórych wadą może być konieczność dbania o wynajmowane mieszkania. Remont, przemalowanie ścian, dokupienie urządzeń AGD lub RTV, powinny być wliczony w plany finansowe. Powszechnie jednak uważa się przedstawiany rodzaj alokacji pieniądza za świetny pomysł dla osób, które pragną znacznie zwiększyć wysokość swoich emerytur w przyszłości. Gdy wynajmowane mieszkanie zostanie w całości spłacone, a z rozdziału IV księgi wieczystej zniknie zapis o hipotece, nieruchomość można sprzedać, aby w starszym wieku nagle zyskać kilkaset tysięcy złotych.
Mieszkanie jako inwestycja – czy to dobry pomysł?
Mieszkanie na wynajem to świetny pomysł na inwestycję, ale wcale nie dla wszystkich. Powinny się decydować na to osoby, które faktycznie posiadają zdolność kredytową, umożliwiającą bezpieczne i bezproblemowe pokrycie kosztów kredytowych nawet w sytuacji, kiedy nieruchomość nie będzie wynajmowana. Z takim ryzykiem należy się bowiem liczyć, gdyż zawsze może zdarzyć się okoliczność, którą nie była możliwa do przewidzenia.